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11月18日,位于海南外滩中心的黄浦区董家渡13号地块和15号地块经过两轮招标,以248.5亿元成交,成为今年上海乃至全国的土地总价。图为上海董家渡15号地块。11月18日,受到业界高度评价的上海董家渡地块成功出售。经过两轮竞标,上海外滩投资开发有限公司、上海杜佳房地产有限公司和中国民生投资有限公司以248.5亿元的总价中标,成为今年上海乃至全国的土地总价。

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然而,在地球之王的光环下,它的土地价格低于行业的预期,这也引起了各种质疑。此外,中明投财团和中明投的股东之一潘海控股相互分离,参与土地竞争,这也使土地处于违约的嫌疑之下。然而,作为对此的回应,上海土地销售中心的工作人员表示,整个土地销售过程灯火通明,没有违约。

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11月18日,位于海南外滩中心区的黄埔区董家渡13号地块和15号地块的国有建设用地使用权挂牌出让在上海土地购物中心举行。

该地块土地面积175143.1平方米,销售面积126740.1平方米,容积率5.54,规划建筑面积701900平方米,总建筑面积1139400平方米,挂牌价格248亿元。

据现场观看的业内人易宝配资出名杨方配资vip士透露,共有中国民投协会和潘海控股公司两个投标人参加了投标。不到两分钟,包裹就被“抢购一空”,中国民投协会以248.5亿元的价格中标,溢价仅为0.2%。

据了解,248.5亿元的价格是今年上海乃至全国单块土地的最高出价,也就是今年全国土地总价之王。从土地买卖记录来看,这块土地的价格仅次于2009年碧桂园、雅居乐和富力地产以255亿元的价格共同赢得的广州亚运会。在一次突然的垂直上升后,它回落并成为城市之王。

新地王的实际单价仅为21809元/平方米。

尽管如此,这块地的最终交易价格比商店预期的价格要便宜得多。

10月13日晚,“董·”正式挂牌,起拍价为248亿元。10月,业内人士向媒体表示,该地块位于外滩金融集聚区。这个位置有独特的优势。据估计,总成交价可能高达300亿元,成为中国历史上最高的总成交价。

因此,总交易价格不仅低于商店的估计,而且也远低于行业的决定。董11月18日成交后,业内人士纷纷表示,其建筑面积为70.19万平方米,总价为248.5亿元,相当于35400元/平方米的底价。

事实上,根据《中国经济周刊》记者获得的转让文件,该地块的实际单价远低于35400元/平方米。

记者注意到,该地块不仅建筑面积70.19万平方米,地下建筑面积43.75万平方米。地下建筑面积中,商业建筑面积限制为111,100平方米,停车面积限制为326,400平方米。一位房地产业从业人员告诉记者,因为地下商业和停车库可以出售,而在上海,地下商业和停车库的一部分,尿布代理99元可靠,价格也很高,所以这部分建筑面积也应该计入单价。

根据本次计算,该地块总建筑面积为113.94万平方米,单价仅为21809元/平方米。然而,在上海浦东,有些地区不如这块地好,而且价格几乎一样。有的甚至远远超过了董的。例如,在上海浦东,其面积远小于周浦镇西社区的PDP0-1001单元A-002的面积,在这里,董是土地之王。其单价也接近2万元/平方米。世博园区离上海浦东中心区的外滩商业区更远,去年售出了大量土地配资向哪里举报,其中一些地块的售价接近每平方打电话系统米4万元。

相关部门表示“没有违约”

总价格低于商店的预期,实际上单价更低,之前苛刻的转让条件引发了商店的各种猜测。

记者注意到,该土地在出售时提高了一个较高的门槛,如:诱导性土地使用、股票网站源代码、各种用途的份额、业务份额不超过17%、工作份额不低于65%、居住份额不超过18%;受让人在10年内不得转让地上工程产权,转让比例不得低于60%。停止为一般产品等设立购物中心。

对此,上海土地买卖中心的相关工作人员告诉《中国经济周刊》记者,该地块位于南外滩中央商务区,将建设一个以金融功能为主要功能的城市诱导体。预计将以世界影响力和控股性质为主要经营形式的高质量企业将参与投标。

在本次征地的三家公司联合体中,上海杜佳房地产有限公司是中国民生投资有限公司的太阳公司,即本次征地由中国民投和上海外滩投资开发有限公司共同承担,中国民投是经中华全国总工会推荐、国务院批准成立的大型民营投资集团。该公司于2014年5月9日在上海成立,注资500亿元人民币。由5家深圳蔡中建设和9家大型民营企业提出,致力于新能源、钢铁、矿产资源物流和房地产等9大板块。在接受媒体采访时,中国人民投资银行表示,它希望把新外滩建设成一个具有世界影响力的新金融中心。

非常值得注意的是,记者从上海市规划和国土资源局了解到,该土地于10月13日挂牌出售。在此之前,土地已经预先申请,只有在预先申请的企业可以参加11月18日的土地拍卖。

同策咨询研究部主任张宏伟表示,根据此前预招标公告的结果,国土王董共接受了20人次的咨询,最终只有中国民投协会和控股两家企业进入了投标现场。

同策咨询研究部主任张宏伟进一步指出,潘海控股公司本身是中国国家投资公司的股东。虽然中投集团和控股表面上是两家公司,但无论哪家公司获得董土地开发权,这两家公司终究还是会受益的,但这个项目开发背后的人毕竟不同。为什么这个地块只要求中国民投及其关联方进行初步审查和投标?记者采访了上述上海土地买卖中心的工作人员,但她表示,地块转让的整个过程已经完全暴露,没有违约。

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