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中骏集团股票行情:加速拿地致短期偿债压力加大 债务结构有待优化

  8月19日,中骏集团发布了上半年业绩报告。截至2020年6月30日,中骏集团实现合同销售金额400.75亿元同比增长8.2%;合同销售面积273万平方米;销售均价为每平米14680元,同比上升17.6%。

  在房企整体增速,st乐电股票预测,放缓的背景下,中骏集团销售额的增速超出了市场预期。但,完美股行情,上半年持续的高额土地投资,在拉升集团负债率的同时,也增加了企业的短期偿债压力。进入2020年下半场,中骏集团将如何做好规模、负债与现金流之间的平衡?值得关注。

  区域下沉推动规模增长,湾区土储略有不足

  据克而瑞的统计,上半年百强房企总销售金额同比下降了2.7%,截至2020年6月底,近半数企业的累计销售金额低于去年同期,5家房企累计业绩降幅超20%。400亿元销售额、8%的业绩增速,对中骏这样的中型房企而言,无疑是个不错的成绩。

  这其中,二三线城市成为了集团销售业绩的绝对主力。上半年,中骏在二线城市实现243.26亿元的销售额,同比增长约56.6%,贡献度达约60.7%;三四线城市销售额127.71亿元,占到集团合同销售额的三成。

  在业内人士看来,,怎么看股票行情,这与中骏集团推行的区域下沉策略息息相关。2017年1月,中骏正式将总部迁至上海。与此同时,中骏走出了长期固守的一线及核心二线城市,加强了卫星城的布局和销售。由此,一线城,5月28日股市预测,市在集团销售额中的占比不断下滑,二三线城市日渐成为,预测股票黑马,公司的业绩主力。

  数据显示,2017年至2019年上半年,中骏在一线城市的销售额分别为:75.07亿元、38.71亿元、64.53亿元,占比分别为48.4%、18.6%、17.5%,呈不断下滑趋势。

  不过,围绕北上广深四座一线城市,中骏集团的“下沉”策略在大湾区做的并不好。上半,黑马股票预测,年公司在揭阳、韶关拿下两块地后,并未有更多的利好消息传出。

  数据显示,2020年上半年,中骏在湾区仅实现销售额13.43亿元,占比3.3%。而在2018年、2019年同期,湾区一度为中骏贡献了10%的业绩。截至报告期末,湾区土地储备成本占总土储成本的6.2%,排在集团末尾。

  亿翰智库区域研究院研究总监彭建指出,这几年新进的外来房企中,在湾区做的好的并不算多。由于湾区非市场化土地占比很高,外来户想要做大做强,要积极探索低成本获取资源的模型,比如通过合作加大在城市更新领域的布局。他还补充道,企业应注重产品的本土化,提升项目性价比,以符合当地购房者的标准。

  据了解,中骏集团董事长黄朝阳已明确表示要布局广州和深圳等城市的旧改项目,实现在大湾区的重仓布局。在强者如云的大湾区,中骏能否通过旧改项目实现翻身?值得关注。

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